GASLOOS, TOEKOMSTBESTENDIGE WONINGEN
Appartementen
Buitenschil
33 – 47 kWh/m2/jaar
In één keer
WAAROM DEZE CASE IS UITGEVOERD
VOLGENS MOOILAND
“De noodzaak voor Mooiland was tweeledig. Aan de ene kant kwam de verhuurbaarheid in het gedrang. Het complex, ondanks een prima ligging, was niet aantrekkelijk meer voor veel mensen. De uitstraling, maar vooral de afwezigheid van een privé buitenruimte, kwamen als reden naar voren. Vanuit deze aanleidingen zijn de balkons toegevoegd. Ook was er een wens om het complex aardgasvrij te maken. Een duurzaamheidsakkoord met de gemeente ‘s- Hertogenbosch, waarbij deze wijk was gelabeld, was hier ook een aanleiding voor.”
Norbert Puttman van Mooiland
VOLGENS CASPAR DE HAAN
“Het project volgde uit een langdurige samenwerking en was een “special”. Het project wijkt in zijn totaliteit af van de overige projecten in deze samenwerking. Hierbij is een projectspecifiek plan bedacht dat beantwoordt aan de vragen die er lagen. De uitvraag was erop gericht om van het gas af te gaan en naar duurzame energie te gaan. Hiervoor is het complex volledig geïsoleerd. Alles bij elkaar resulteert in een moderne flat met de looks van een nieuwbouwcomplex.”
Maarten Janssen, Operationeel Manager van Caspar de Haan
RUIMTELIJKE KWALITEIT
BEWONERSTEVREDENHEID
TEVREDEN MET RESULTAAT
Bewoners zijn tevreden met het project en geven het een score tussen de 7,5 en 8,0. Gezien de relatief oudere bewoners en de impact van de ingreep wordt dit als een goede prestatie gezien. Er is veel tijd besteed aan sociale gesprekken om de bewoners goed te leren kennen, te begrijpen waar de weerstand zit en alle plannen duidelijk te communiceren. Het is belangrijk om elkaar goed te leren kennen. De intensieve bewonerscommunicatie heeft zijn vruchten afgeworpen, waardoor het project een succes is geworden.
RUSTRUIMTE
De bewoners zijn tijdens de impactvolle werkzaamheden in hun woning blijven wonen. Bewoners die even weg wilden uit de werkzaamheden konden terecht in een van de drie rustwoningen in het complex. Nabij het complex was ook nog een grotere rustruimte gecreëerd, waarbij bewoners zich ten alle tijden konden terugtrekken, met elkaar koffie konden drinken of een spelletje speelden. Hier werd dankbaar gebruik van gemaakt.
IMPACT OP ENERGIEVERBRUIK
NA DE RENOVATIE
- Netto warmtevraag
- Gasverbruik
- Huurverhoging
- 30-47 mWh/m2/jaar
- 0 m3
- 4 euro
UNIEK AAN DEZE CASE
RUIMTELIJKE KWALITEIT
De ruimtelijke kwaliteit is aanzienlijk verbeterd, wat een positieve invloed heeft op de leefbaarheid en verhuurbaarheid. De volledige gevel heeft een upgrade gekregen en de appartementen zijn uitgebreid met een balkon. Volgens omstanders ziet het er weer als nieuw uit.
DUURZAAMHEID
Op het gebied van duurzaamheid is er grote vooruitgang geboekt. Er is efficiëntie geïntegreerd in het vervoer van en naar het project, waardoor de impact op het milieu is verminderd. De oude fietsenstalling heeft een nieuwe, nuttige bestemming gekregen zonder ingrijpende veranderingen. Daarnaast is de nieuwe gevel op een innovatieve manier ontworpen, zodat deze volledig demonteerbaar is. Hierdoor kan over X jaar, indien nodig, de gevel volledig hergebruikt worden in zijn originele staat. Dit draagt bij aan een duurzame toekomst.
WADI
Voor de klimaatadaptatie is er slim gebruikgemaakt van een Wadi, waarbij de hemelwaterafvoer is losgekoppeld van het gemeentelijke riool. In plaats daarvan is deze verbonden met de zelf gecreëerde Wadi.
HET SUCCES VAN DIT VERBETERPROJECT
- Het gehele project is uitgevoerd terwijl de bewoners in de woningen bleven wonen, inclusief asbestsanering. Hierdoor zijn complete gevels van de woningen verwijderd, waardoor de bewoners vanaf de bank naar buiten konden kijken. Via een klankbordgroep en andere inspraakmethoden zijn de bewoners betrokken bij de plannen en hebben ze daadwerkelijk invloed gehad op het hele proces. We hebben de bewoners echt centraal gesteld, waardoor hun oprechte interesse naar voren kwam en we samen een succesvol project hebben gerealiseerd.
- Het Nutstracé is verlegd en er is een nieuw trafostation geplaatst. Dit is allemaal volgens planning gelopen en heeft niet geleid tot vertraging van het proces en de initiële planning.
- De technische levensduur is verlengd met 30 tot 50 jaar.
- Een gemiddelde energiesprong gemaakt van label E naar A+.
-
Aantal woningen:
99 -
Opleverdatum:
juli 2023 -
Uitvoerder:
Caspar de Haan onderhoud & renovatie B.V. -
Locatie:
‘s-Hertogenbosch -
Opdrachtgever:
Mooiland -
Projectpartners:
De Loods, Breman Zuid
Bekijk de projectpagina
Is uw case ook klaar? Deel ‘m met ons!
Uw project kan heel bouwend Nederland inspireren.
DEZE CASES MAG U NIET MISSEN
- 47 - 70 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV, In één keer
- 30 - 50 kWh/m2, Binnenschil, Geen EPV, In één keer, Portiekflat
- 66.14 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV
- 33 - 47 kWh/m2, Appartementen, Buitenschil, In één keer
- 58 - 88 kWh/m2, Buitenschil, Galerijwoning, Geen EPV, In één keer
- 35 - 45 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Wel EPV
