HET VOORBEELD VAN EEN GROOTSCHALIG WIJKVERNIEUWING
Meer dan 200 woningen in de Kruidenbuurt zijn beter geïsoleerd en volledig gasvrij gemaakt. De woningen zijn nu aangesloten op een warmtenet met middentemperatuur, samen met elektrisch koken en de optie voor PV-panelen. Ventilatie gebeurt efficiënt via het Movair-systeem in de raamonderdorpsels. In de hal is een nieuw warmteafgiftesysteem geïnstalleerd, met nieuwe radiatoren in de hele woning. De groepenkasten zijn uitgebreid en verplaatst naar de hal, waardoor de woningen milieuvriendelijker en comfortabeler zijn. Bovendien leidt dit maatregelenpakket ertoe dat de bewoners lagere energielasten en dus lagere woonlasten hebben.
Eengezinswoning
Buitenschil
66,14 kWh/m2/jaar
Geen EPV
WAAROM DEZE CASE IS UITGEVOERD
VOLGENS WONENBREBURG
‘’We hebben de nodige nazorg moeten plegen samen met de installateur van het project en met Ennatuurlijk. De aanpassingen in de installaties zijn op een redelijk standaard manier gecommuniceerd, maar de praktijk heeft geleerd dat dat lang niet voor iedere bewoner voldoende is. Nadat we deze signalen van bewoners kregen zijn we extra de wijk ingegaan. Tijdens de aanpassing van gas naar stadsverwarming en inductie koken gedurende het groot onderhoud zijn er grote verschillen in de energietarieven opgetreden. Deze werden nog extra zichtbaar door verschillende looptijden in vaste energiecontracten. Hierdoor veranderden voor veel bewoners de vooraf gecommuniceerde voordelen van de woonlasten. Ennatuurlijk heeft ons geholpen om veel vragen daarover te beantwoorden, maar Ennatuurlijk is een partij waar bewoners niet bij voorbaat positief tegenover staan.”
Feicko Kooistra, Projectleider WonenBreburg
VOLGENS HUYBREGTS RELOU - VBGO
“Bijzonder aan dit project is dat een ogenschijnlijk eenvoudig (bouwkundig) renovatieproject, door de aansluiting op een warmtenet zonder dat de woning hierop is voorbereid, alsnog best een complexe puzzel is geworden. Met name de engineering en benodigde afstemming om de oude woningen te koppelen aan een nieuw warmtenet, had alsnog voor complexiteit gezorgd. Het met elkaar bedenken van passende oplossingen om een bewoonde woning in stappen gasloos te maken heeft van alle partijen veel gevergd. Daarbij niet vergeten; de bewoner zelf. De nieuwe groepenkast op andere plek in de hal samen met een nieuwe warmteafgifteset, is uiteindelijk nog een aardig kunststukje geworden.”
Bas van der Zanden, Hoofd Planontwikkeling Huybregts Relou
RUIMTELIJKE KWALITEIT
BEWONERSTEVREDENHEID
TEVREDEN MET RESULTAAT
Het Centrum voor Woononderzoek heeft vooraf een inventarisatie uitgevoerd om de behoeften van de bewoners te begrijpen. Daarnaast zijn er in de realisatiefase twee onafhankelijke onderzoeken uitgevoerd: één tijdens de uitvoering van de werkzaamheden en één na afronding. Vanwege de aansluiting op het warmtenet en groepenkastverzwaring, waren het aantal losse terugkerende activiteiten binnen bij de bewoners hoog, wat tot enige overlast heeft geleid. Desondanks heeft de hele wijk, inclusief 281 aangrenzende woningen van Woningcorporatie TBN Wonen die op vergelijkbare alternatieve wijze (het energieconcept is ook gasloos en op warmtenet maar op andere wijze gerealiseerd met andere installaties) zijn verduurzaamd, een positieve transformatie ondergaan. De wijk ziet er nu aanzienlijk frisser en aantrekkelijker uit. De bewoners zijn tevreden met het uiteindelijke resultaat.
IMPACT OP ENERGIEVERBRUIK
VOOR RENOVATIE
- Energiezuinigheid
- Gasverbruik
- Energielabel D
- 1713 m3
NA DE RENOVATIE
- Energiezuinigheid
- Gasverbruik
- Energielabel A++
- 0 m3
UNIEK AAN DEZE CASE
TECHNIEK
Voor het eerst hebben we op deze schaal bestaande grondgebonden woningen aangesloten op een uitbreiding van een bestaand warmtenet. Dit betekende dat het warmtenet ook in de straten moest worden aangelegd om volledig gasloos te worden. Het afstemmen, plannen en implementeren van geschikte pragmatische oplossingen in de woningen heeft veel waardevolle inzichten opgeleverd. We hebben niet alleen de groepenkasten verzwaard en vernieuwd, maar ze ook verplaatst naar een andere positie in de hal van de bewoonde woning. Ook is er een nieuw warmteafgiftesysteem in dezelfde hal van de woning geïnstalleerd.
SAMENWERKING
Binnen een verduurzamingsprogramma, dat is vastgesteld in een convenant voor een periode van 5 jaar, werken we nauw samen binnen een uitgebreid netwerk van vaste bouwpartners. In dit project is een nauwe samenwerking opgezet met infrastructuurpartners om ervoor te zorgen dat niet alleen de woningen, maar ook de voorzieningen buiten de woningen worden verbeterd.
SCHAALBAARHEID
Dit project is een voorbeeld van grootschalige wijkvernieuwing, waarbij bestaande grondgebonden woningen zijn aangesloten op een uitbreiding van een duurzaam warmtenet. Het gebruikmaken van een nieuw, duurzaam warmtenet blijft een interessant thema om gasloos te worden. Dit project, met meer dan 200 + 281 woningen, is een mooi voorbeeld hiervan.
BEWONERSPROCES EN COMMUNICATIE
In de periode van de coronapandemie hebben we gemerkt dat er meer afstemming en communicatie nodig was. Ondanks deze uitdagingen zijn we erin geslaagd om de voortgang in ons project te handhaven.
HET SUCCES VAN DIT VERBETERPROJECT
- Door zeer vroeg te beginnen met het planontwerp in onze ketensamenwerking, was het mogelijk om deze complexe woningaansluiting op een efficiënte en haalbare manier te realiseren. Ondanks de uitdagingen die de coronapandemie met zich meebracht, wat resulteerde in extra communicatie en flexibiliteit in onze planning, hebben we dankzij de sterke samenwerking binnen de keten en met onze vaste bouwpartners deze uitdaging met succes aangepakt.
- De grootschalige vernieuwing in de wijk heeft een aanzienlijk positief effect op de uitstraling en beleving van deze buurt. Het is duidelijk zichtbaar dat deze wijk nu volledig is voorbereid op een mooie toekomst met tevreden huurders. Zowel de woningen als de openbare ruimte zijn volledig opgeknapt, wat de wijk een frisse en moderne uitstraling heeft gegeven. Bovendien zijn de woningen gasloos geworden en met lagere energielasten voor de bewoners.
-
Aantal woningen:
200 -
Opleverdatum:
December 2021 -
Uitvoerder:
Huybregts Relou -
Locatie:
Tilburg -
Opdrachtgever:
Wonen Breburg -
Projectpartners:
BouwhulpGroep Advies en Architectuur,
BTL Advies, Atriensis, SGS Search
Is uw case ook klaar? Deel ‘m met ons!
Uw project kan heel bouwend Nederland inspireren.
DEZE CASES MAG U NIET MISSEN
- 47 - 70 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV, In één keer
- 30 - 50 kWh/m2, Binnenschil, Geen EPV, In één keer, Portiekflat
- 66.14 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV
- 33 - 47 kWh/m2, Appartementen, Buitenschil, In één keer
- 58 - 88 kWh/m2, Buitenschil, Galerijwoning, Geen EPV, In één keer
- 35 - 45 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Wel EPV
