EEN RENOVATIE MET EEN ENERGIESPRONG VAN LABEL F NAAR A
In de Rotterdamse wijk Prinsenland zijn 495 galerijwoningen gerenoveerd. Dankzij de nieuwe constructie-grid kunnen de woningen zich nu meten met het niveau van nieuwbouwwoningen. De renovatie heeft niet alleen geleid tot toekomstbestendige woningen, maar ook tot een verhoging van het woonplezier en comfort.
Galerijwoning
Buitenschil
Geen EPV
58 – 88 kWh/m2/jaar
In één keer
WAAROM DEZE CASE IS UITGEVOERD
VOLGENS SMITS VASTGOEDZORG
“Het was een ingrijpend, uitdagend en omvangrijk project. Zowel voor ons als voor de bewoners, omdat de werkzaamheden grotendeels in de Coronapandemie zijn uitgevoerd. Met inzet van bewonersconsulenten hebben we de bewoners van de 495 woningen goed kunnen begeleiden tijdens de werkzaamheden binnen en buiten de woning. Door de verbetering, verduurzaming en het planmatig onderhoud van de drie flats en de realisatie van zes mindervalide woningen, zijn de woningen volledig toekomstproof. We zijn trots op het prachtige eindresultaat en op de samenwerking!”
René van der Bijl, operationeel directeur Smits Vastgoedzorg
VOLGENS WOONSTAD ROTTERDAM
“Het is prettig om de wensen van de bewoners te kunnen uitvoeren. We hebben per flat grotere ruimtes gecreëerd voor scootmobiels. Dit sluit aan bij de woonwensen van 65-plussers. Het vergroten en versterken van de balkons was ook een lang gekoesterde wens van onze huurders. Dit project is voor mij geslaagd omdat het in goede harmonie verlopen is, binnen het bouwteam en tussen aannemer, adviseurs en ons. En ook met de bewoners.”
Alexander van Engelen, projectmanager vastgoedontwikkeling Woonstad Rotterdam
RUIMTELIJKE KWALITEIT
BEWONERSTEVREDENHEID
TEVREDEN MET RESULTAAT
Het bewonersteam speelde een belangrijke rol in de voorbereidingen van het project. Samen met de klankbordgroep, waar iedere bewoner zich vrijwillig voor kon aanmelden, zijn het ontwerp en de sociale situaties besproken. Dit heeft ervoor gezorgd dat de bewoners op de hoogte waren van wat er ging gebeuren. Dit resulteerde in tevredenheid en rust.
IMPACT OP ENERGIEVERBRUIK
VOOR RENOVATIE
- Netto warmtevraag
- Gasverbruik
- Huurverhoging
- 132-347 kWh/m2/jaar
- 757 - 1.518 m3
- 0 euro
NA DE RENOVATIE
- Netto warmtevraag
- Gasverbruik
- Huurverhoging
- 58-88 mWh/m2/jaar
- 638 - 818 m3
- 0 euro
UNIEK AAN DEZE CASE
TECHNIEK
De zeer slechte constructieve staat van de galerij- en balkonvloeren vormde een grote technische uitdaging. Dit is een probleem dat bij meerdere complexen uit dezelfde bouwperiode voorkomt. Door het bundelen van de juiste expertise is er een slimme methode ontwikkeld om niet alleen de gewenste veiligheid te waarborgen, maar ook het comfort van de bewoners te verhogen.
INTEGRALE AANPAK
De problemen met de draagkracht van de oude balkons hebben geleid tot nieuwe, brede balkons. Het benodigde nieuwe constructie-grid geeft de gebouwen een geheel nieuwe uitstraling, die zich kan meten met nieuwbouwniveau. De fundering voor deze nieuwe balkons is weer ingezet als vergroting van de begane grond, zodat er per flat twee nieuwe woningen voor minder validen (MIVA-woningen) zijn bijgekomen. Deze activering op straatniveau is misschien wel de belangrijkste meerwaarde richting een toekomstbestendige woning en woonomgeving.
COMFORT
Naast het constructief herstel konden tevens de galerijen en balkons worden verbreed. De bewoners kregen hierdoor een veel ruimer balkon, wat het comfort van de woning verhoogt. Om de bewoners te informeren over de renovatie is er een video gemaakt, waarin stap voor stap de werkzaamheden werden uitgelegd. Ook de voordelen van de aanpassingen werden in de video benoemd. Naast meer woonplezier, zorgt het ook voor een betere toegang van het balkon en de galerij.
HET SUCCES VAN DIT VERBETERPROJECT
- Door slimme technische oplossingen is, naast het behalen van de gewenste veiligheid, ook het comfort van de bewoners verhoogd.
- Door in verschillende bouwstromen te werken, is de doorlooptijd ingekort en zijn de werkzaamheden bij de bewoners thuis meer verspreid. Dit resulteerde in minder druk en overlast.
- Door succesvolle ervaringen van eerdere samenwerkingen, was de samenwerking in het bouwteam uitstekend, waardoor het project conform planning is gerealiseerd.
- De renovatie heeft geleid tot een gemiddelde energiesprong van label F naar A
-
Aantal woningen:
495 -
Opleverdatum:
2023 -
Uitvoerder:
Smits Vastgoedzorg
Bekijk de projectpagina -
Locatie:
Rotterdam -
Opdrachtgever:
Woonstad Rotterdam -
Projectpartners:
IMD Raadgevende Ingenieurs,
Cauberg Huygen
Is uw case ook klaar? Deel ‘m met ons!
Uw project kan heel bouwend Nederland inspireren.
DEZE CASES MAG U NIET MISSEN
- 47 - 70 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV, In één keer
- 30 - 50 kWh/m2, Binnenschil, Geen EPV, In één keer, Portiekflat
- 66.14 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV
- 33 - 47 kWh/m2, Appartementen, Buitenschil, In één keer
- 58 - 88 kWh/m2, Buitenschil, Galerijwoning, Geen EPV, In één keer
- 35 - 45 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Wel EPV