GROOTSCHALIG PROJECT MET GROTE OPBRENGSTEN
Woningcorporatie Woonin koos in 2017 Hemubo Groep voor de renovatie van 1850 woningen in Overvecht. Het doel? Energieprestaties verbeteren en het wooncomfort verhogen. Het project leidde tot een energielabelsprong van D naar A+ en een hoge bewonerstevredenheid.
Gestapelde portiekwoningen
Buitenschil
Geen EPV
57 kWh/m2/jaar
Aardgasvrij
WAAROM DEZE CASE IS UITGEVOERD
VOLGENS WOONIN
“In 2017 heeft Woonin het programma besluit genomen voor de 10-hoog flats: het goed en sociaal renoveren van 1850 woningen. We hebben een bijzondere uitvraag opgesteld voor het selecteren van partners. We hebben een pitch gehouden voor 10 bouwbedrijven. Op basis van deze pitch hebben uiteindelijk 2 consortia zich ingeschreven. Vervolgens hebben wij met deze twee consortia een mini-bouwteam fase gehad van 8 weken. Hierna is de definitieve keuze gemaakt voor de bouwpartners en is het consortium van Hemubo geselecteerd.”
Joop ten Brink, senior vastgoedontwikkelaar van Woonin
VOLGENS HEMUBO GROEP
“De samenwerking met Woonin is uniek. De werkwijze die wij hanteren, het werken in treintjes en zo het behalen van efficiëntie, vraagt om vertrouwen, commitment, inzet en flexibiliteit van beide kanten.”
Michel Visser, bedrijfsleider van Hemubo
RUIMTELIJKE KWALITEIT
BEWONERSTEVREDENHEID
VOORBEREIDEN
Het bewonersteam speelde een belangrijke rol in de voorbereidingen van het project. Samen met de klankbordgroep, waar iedere bewoner zich vrijwillig voor kon aanmelden, zijn het ontwerp en de sociale situaties besproken. Dit heeft ervoor gezorgd dat de bewoners op de hoogte waren van wat er ging gebeuren. Dit resulteerde in tevredenheid en rust.
BEWONERSKEET
Bewoners zijn heel tevreden, blijkt uit de woonenquête. De tevredenheid is gemiddeld een 8. De uitstraling van het wooncomplex is volgens bewoners enorm verbeterd; ze hebben het gevoel ‘op stand’ te wonen. Tegelijkertijd zijn door het isolatiepakket en de nieuwe ramen geluiden van buiten afgenomen, maar zijn binnengeluiden juist sterker te horen. Hier werken we nog aan.
EIGEN KEUZE
Bewoners kregen als maatwerk een strippenkaart waar ze waardepunten op konden inzetten. Met deze punten konden ze om extra hulp vragen. Bijvoorbeeld met het verplaatsen van zware spullen of extra werkzaamheden in hun woning zoals een luxe fornuis. De bewoners kregen een nieuwe badkamer, keuken en toilet waarin ze de keuze hadden uit talloze opties. Deze keuzevrijheid werd goed ontvangen door bewoners.
IMPACT OP ENERGIEVERBRUIK
VOOR RENOVATIE
- Netto warmtevraag
-
Verbruik warmte
Huurverhoging
- 175 kWh/m2/jaar
-
36 GJ/jaar
0
NA DE RENOVATIE
- Netto warmtevraag
-
Verbruik warmte
Huurverhoging
- 75 mWh/m2/jaar
-
24 GJ/jaar
€19 p/m
UNIEK AAN DEZE CASE
TECHNIEK
De grootte van het project vroeg om een innovatief ontwerp om de flats zo efficiënt mogelijk te verduurzamen en een esthetische upgrade te geven. Alle woningen zijn gebouwd volgens het Intervam systeem. Hiervoor is een universeel toepasbaar gevelsysteem ontwikkeld dat naadloos aansluit op het bestaande casco. Het universele gevelsysteem is opgebouwd uit en ‘chassis’ en een ‘carrosserie’. Het chassis is een basiselement dat perfect in het bestaande Intervam systeem past. Het bestaat uit een hoogwaardig geïsoleerd, luchtdicht gedetailleerd HSB element met een kunststof kozijn. De carrosserie is een laag die inwisselbaar is per flat en bestaat uit een variatie van duurzame gevelmaterialen. Zo krijgt elke fase zijn eigen identiteit, zonder dat het wiel opnieuw uitgevonden hoeft te worden.
DUURZAAMHEID EN WOONCOMFORT
Dit project ging verder dan alleen een goed geïsoleerde gevel. Het collectieve warmtenet werd volledig vernieuwd met individuele verdeelunits. Voor een efficiënte warmteverdeling werden nieuwe radiatoren geplaatst en de ventilatie werd aangepast naar een CO2 gestuurde ventilatie. Tot slot gaan de bewoners na renovatie elektrisch koken. Dit alles bij elkaar resulteerde naar een energielabelsprong van D naar A+.
HET SUCCES VAN DIT VERBETERPROJECT
- De renovatie heeft geleid tot een energiesprong van label D naar A+.
- De entrees van de flats zijn verbeterd. Bewoners kunnen het gebouw nu van beide kanten betreden. Er is gekozen voor een transparante entree waardoor er meer sociale controle is.
- De verschillende fases van de renovatie liepen in elkaar door. wanneer één fase in uitvoering was, was het team ook al druk bezig met de voorbereidingen voor de volgende fase. Om dit proces soepel te laten verlopen werd gekozen voor één gezamenlijke bouwkeet. Deze was niet alleen ingericht op uitvoering, maar ook als volwaardig kantoor. Zo konden partners snel schakelen en waren de lijnen kort.
- Om efficiëntie te behalen in het werken aan projecten met Woonin, hanteerde Hemubo een drietal overeenkomsten. Zo was er een samenwerkingsovereenkomst voor de afspraken op langere termijn, een intentieovereenkomst per project om de best passende oplossingen te creëren, en een Design & Build overeenkomst voor de uitvoering hiervan.
- Aantal woningen: 1850
-
Opleverdatum:
2025 - Uitvoerder: Hemubo groep
- Locatie: Utrecht Overvecht
-
Opdrachtgever:
Woonin -
Projectpartners:
DOOR Architecten
Bekijk de projectpagina -
Overige projectpartners:
Hemubo E-techniek
HMB W-techniek
HMB Milieutechniek
Schipper kozijnen
Is uw case ook klaar? Deel ‘m met ons!
Uw project kan heel bouwend Nederland inspireren.
DEZE CASES MAG U NIET MISSEN
- 47 - 70 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV, In één keer
- 30 - 50 kWh/m2, Binnenschil, Geen EPV, In één keer, Portiekflat
- 66.14 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV
- 33 - 47 kWh/m2, Appartementen, Buitenschil, In één keer
- 58 - 88 kWh/m2, Buitenschil, Galerijwoning, Geen EPV, In één keer
- 35 - 45 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Wel EPV
