SUCCESVOLLE
NOM-PILOT VOOR GESTAPELDE BOUW
Pilot-renovatie van 110 portiekflats met een plat dak uit de jaren ‘60 in Utrecht Overvecht. Succesvol naar NOM gebracht en opgeleverd in 2021. Inclusief PV-installatie, triple glas en gasloze verwarming.
Portiekflats
Binnen- en buitenschil
Geen EPV
30 kWh/m2/jaar
WAAROM DEZE CASE IS UITGEVOERD
VOLGENS PORTAAL
“We hebben met Dura Vermeer de afspraak gemaakt om een bepaald aantal woningen te verduurzamen tot Nul Op de Meter. Deze woningen aan de Kwangodreef, Kasaidreef en Gambiadreef waren ideaal voor die opdracht.”
Marnette Vroegop, Portaal
VOLGENS DURA VERMEER
“Vanuit onze eerdere afspraak gaf Portaal ons een prestatie-uitvraag, met daarbij drie eisen: de woningen moeten 40 jaar ‘goed’ zijn, de bewoners moeten tevreden zijn en er moest een specifiek rendement op de investering behaald worden.”
Robbert Rebel, Dura Vermeer
RUIMTELIJKE KWALITEIT
Previous
Next
BEWONERSTEVREDENHEID
KLANKBORDEN
Voor de totale verbouwing is er eerst een proefwoning verduurzaamd. Een klankbordgroep van bewoners hebben daarbij belangrijke feedback gegeven op het warmte-terugwin-systeem, waarna dat is aangepast. Mede hierdoor heeft 87% van de bewoners ingestemd met het renovatievoorstel.
BECIJFEREN
Tijdens en na de renovatie vroegen we bewoners naar hun ervaring. Mede door gesplitste bouwstromen voor de renovatie van badkamer, keuken en toilet, werden de werkzaamheden beoordeeld met een 7 en het eindresultaat met een 7,6. Wel waren er nog diverse klachten over het verwarmings- en monitoringssysteem. Die zijn inmiddels verholpen.
IMPACT OP ENERGIEVERBRUIK
Dit is een indicatie op basis van het gemiddelde energieverbruik
VOOR RENOVATIE
- Netto warmtevraag
- Energierekening (p/m)
- Vergoeding zonnepanelen
- Huurprijs (p/m)
- 175 kWh/jaar
- € 141 p/m
- € 0 p/m
- € 512
NA DE RENOVATIE
- Netto warmtevraag
- Energierekening (p/m)
- Vergoeding zonnepanelen
- Huurprijs (p/m)
- 30 kWh//jaar
- € 42 p/m
- € 28 p/m
- € 581
UNIEK AAN DEZE CASE
VOLLEDIGE ISOLATIE
Tijdens de verbouwing is niet alleen de gevel van buitenaf geïsoleerd, maar is ook het dak, de kruipruimte en de eerste verdiepingsvloer boven de bergingen van isolatie voorzien. Hierdoor zitten de woningen in een volledige warmtebubbel.
PILOT IN GESTAPELDE BOUW
Binnen gestapelde bouw is onvoldoende dakoppervlak voor zonnepanelen om genoeg elektriciteit op te wekken voor een volledig elektrische NOM-woning. Daarom worden deze woningen verwarmd met duurzame energie uit de bio-warmtecentrale van Eneco. Omdat het een pilot is, indexeert
Eneco het warmtetarief bovendien met de CPI, níet met de gasprijs.
WEL NOM, GEEN EPV
De huidige EPV-wet voorziet nog niet in NOM met duurzame warmte. Daarom volgde een huurverhoging en een vergoeding voor de PV-panelen, wat samen voor een goed rendement zorgt. Bij wijziging van de wet kan alsnog een EPV gevraagd worden. Hiervoor is ook monitoring toegevoegd.
HET SUCCES VAN DEZE PILOT-RENOVATIE
- Deze pilot voor NOM in de hoogbouw was succesvol. Door gebruik te maken van duurzame warmte en een vergoeding voor PV-panelen te vragen, was de renovatie effectief en rendabel.
- De huurders hebben een financieel voordeel door de goede isolatie en lagere energierekening. De GJ-prijs is bovendien niet gekoppeld aan de gasprijs, maar indexeert met de CPI. Dit was zeker tijdens de energiecrisis van 2022 een groot voordeel.
- De samenwerking tussen Dura Vermeer en Portaal was uitstekend. Beide partijen hielpen elkaar om risico’s en extra kosten te beperken. Toen tijdens de verbouwing corona uitbrak, was er voldoende flexibiliteit om de benodigde binnenrenovaties anders te plannen. Zo bleef de vertraging beperkt tot enkele maanden.
- Bij de verbouwing is niet gekozen voor een prefabsysteem, maar voor een gevelsysteem dat in het werk wordt gemaakt. Dit bleek geen gelukkige keuze, die voor vertraging en frustratie zorgde. Portaal en Dura Vermeer hebben besloten bij een volgende keer een andere keuze te maken.
- Aantal woningen: 110
-
Opleverdatum:
Februari 2021 - Uitvoerder: Dura Vermeer
- Locatie: Utrecht
-
Opdrachtgever:
Portaal -
Projectpartners:
A3 Architecten
Is uw case ook klaar? Deel ‘m met ons!
Uw project kan heel bouwend Nederland inspireren.
DEZE CASES MAG U NIET MISSEN
Groningen
Woningcorporatie Wold & Waard heeft als doel om in de komende 10 jaar 4500 woningen te verduurzamen. Hiervoor werken zij de komende jaren onder meer samen met Van Wijnen, vanwege hun procesmatige aanpak, bouwkundige kwaliteit en communicatie met bewoners. Een eerste stap was de verduurzaming van 250 woningen in het Westerkwartier.
- 47 - 70 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV, In één keer
Vaassen
Aan de Suikerbrink in Vaassen zijn 45 woningen ingrijpend gerenoveerd. De woningen zijn onder meer voorzien van spouwisolatie, voorzetwanden, dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas én het ActiveWarmth wand verwarmingssysteem. Het resultaat? Een energiesprong van label G naar A én een daling van de energielasten van de bewoners.
- 30 - 50 kWh/m2, Binnenschil, Geen EPV, In één keer, Portiekflat
Tilburg
Meer dan 200 woningen in de Kruidenbuurt zijn beter geïsoleerd en volledig gasvrij gemaakt. De woningen zijn nu aangesloten op een warmtenet met middentemperatuur, samen met elektrisch koken en de optie voor PV-panelen. Ventilatie gebeurt efficiënt via het Movair-systeem in de raamonderdorpsels.
- 66.14 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV
Den Bosch
Het Ortduynen-complex is volledig gasloos en toekomstbestendig! Met een collectieve warmtepomp, booster warmtepomp en individuele WTW-installatie in elke woning, dragen deze woningen bij aan een duurzame omgeving. De technische levensduur van de woningen is met 30 tot 50 jaar verlengd.
- 33 - 47 kWh/m2, Appartementen, Buitenschil, In één keer
Rotterdam
In de Rotterdamse wijk Prinsenland zijn 495 galerijwoningen gerenoveerd. Dankzij de nieuwe constructie-grid kunnen de woningen zich nu meten met het niveau van nieuwbouwwoningen. De renovatie heeft niet alleen geleid tot toekomstbestendige woningen, maar ook tot een verhoging van het woonplezier en comfort.
- 58 - 88 kWh/m2, Buitenschil, Galerijwoning, Geen EPV, In één keer
Den Dungen
In Den Dungen zijn 17 eensgezinswoningen in één stap naar Nul-Op-De-Meter gegaan. Woningcorporatie Woonmeij heeft de focus gelegd op het realiseren van een negatieve energiebalans, zodat de woningen op lange termijn zelfvoorzienend zijn.
- 35 - 45 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Wel EPV
