DE KRACHT VAN
DE HERHALING
Hof Wonen, Den Haag neemt afscheid van traditionele renovatie en gaat voor een gedigitaliseerd en industrieel proces; In grote series produceren en op de bouwplaats snel monteren. Het resultaat? 220 portiekwoningen voorzien van groot onderhoud en een energiesprong van D naar A!
Portiekwoning
Buitenschil
Geen EPV
Stapsgewijs
34 kWh/m2/jaar
WAAROM DEZE CASE IS UITGEVOERD
VOLGENS HOF WONEN
”We willen graag blijven leren en verbeteren. Daarnaast willen we ook graag het verduurzamen van onze woningen versnellen en dan moet je soms je eigen processen weer eens onder de loep nemen om samen verder te komen”
VOLGENS VAN WIJNEN STOLWIJK B.V.
‘’Samen met Hofwonen, zijn we de uitdaging aangegaan om met een innovatief prefab gevelconcept 220 portiekwoningen te renoveren. Een unieke kans om met innovatie tot nieuwe inzichten en verbetering te komen“
RUIMTELIJKE KWALITEIT
BEWONERSTEVREDENHEID
HULP
Bewoners konden op flink wat hulp rekenen. Er waren logeerwoningen beschikbaar voor de mensen die daar behoefte aan hadden en er werd hulp aangeboden bij het afdekken van spullen. Dit werd erg gewaardeerd.
VEILIGHEID
Er is veel aandacht besteed aan het waarborgen van de veiligheid van de woningen. Het hang- en sluitwerk van de woningen werd vernieuwd. Bewoners voelen zich veiliger in de woning nu de inbraakgevoeligheid is afgenomen.
TROTS
Bewoners zijn razend enthousiast over het nieuwe uiterlijk van de woning. Het straatbeeld is verbeterd. Ze zijn trots op hun wijk, terwijl deze voorheen niet bekend stond als de beste.
IMPACT OP ENERGIEVERBRUIK
VOOR RENOVATIE
- Netto warmtevraag
-
Gasvebruik
Huurverhoging
- 190 kWh/m2/jaar
-
1200 m3/jaar
0
NA RENOVATIE
- Netto warmtevraag
-
Gasverbruik
Huurverhoging
- 50 mWh/m2/jaar
-
700 m3/jaar
€25 /maand
UNIEK AAN DEZE CASE
SCHAALBAARHEID
De focus van dit project lag op schaalbaarheid. Hofwonen heeft in eerste instantie gezocht naar een geschikt prefab gevelconcept (Rc Panels). Pas daarna is hier een geschikte aannemer (Van Wijnen Stolwijk B.v.) bij gezocht. In bouwteamverband is vervolgens vanuit de productiemogelijkheden, betaalbaarheid en schaalbaarheid gedacht en is een optimaal ontwerp en uitvoeringsplan tot stand gekomen. Dit is dus echt anders dan een traditionele aanpak. In de contractvorm is ook ingezet op herhaalbaarheid. De schaalbaarheid was niet alleen in theorie aanwezig, maar ook in de praktijk. Na het project Schoonhetenstraat werd ook de Guntersteinweg op dezelfde manier aangepakt en zijn de leerpunten van de Schoonhetenstraat meegenomen.
INDUSTRIËLE GEVELS
Door gebruik te maken van de industrieel vervaardigde gevels van RC Panels, kon er op grote schaal geproduceerd worden in de fabriek en snel gemonteerd worden op locatie. Na het project Schoonhetenstraat werd hetzelfde principe toegepast bij het project Guntersteinweg. Industrieel renoveren biedt veel mogelijkheden. Daarom is bij het tweede project gekozen voor een uiterlijk dat past bij de Dudok-uitstraling van de wijk.
AFSTEMMING
Bij het nemen van de beslissing voor dit type renovatie zijn alle afdelingen van de woningcorporatie betrokken. Ze kwamen samen om afwegingen te maken op het gebied van duurzaamheid, onderhoud, sociaal proces en financiën. Na afronding van de eerste set woningen werd een evaluatie gepland met partners om het proces te optimaliseren.
HET SUCCES VAN DIT VERBETERPROJECT
- De kracht van de herhaling heeft winst opgeleverd in zowel tijd, geld als kwaliteit;
- Er is gekozen om een sociaal procesbegeleider in te zetten. Dit persoon kon makkelijker praten met bewoners dan een uitvoerder of projectleider. Dit heeft geholpen om het proces soepel te laten verlopen.
- Het projectmanagement verliep soepel door dagelijks te communiceren via een Daily Stand Up tussen bewonersbegeleider, toezichthouder en uitvoerder.
- De langdurige samenwerking van de partners heeft geleid tot hogere kwaliteit, lagere kosten, en minder overlast voor bewoners.
- Aantal woningen: 220
-
Opleverdatum:
medio 2022 - Uitvoerder: Van Wijnen Stolwijk B.V
- Locatie: Den Haag
-
Opdrachtgever:
Hof Wonen (voorheen Vestia) -
Projectpartners:
WAM Architecten
RC Panels
Ingenieursbureau De Raaij
Bekijk de projectpagina
Is uw case ook klaar? Deel ‘m met ons!
Uw project kan heel bouwend Nederland inspireren.
DEZE CASES MAG U NIET MISSEN
- 47 - 70 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV, In één keer
- 30 - 50 kWh/m2, Binnenschil, Geen EPV, In één keer, Portiekflat
- 66.14 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Geen EPV
- 33 - 47 kWh/m2, Appartementen, Buitenschil, In één keer
- 58 - 88 kWh/m2, Buitenschil, Galerijwoning, Geen EPV, In één keer
- 35 - 45 kWh/m2/jaar, Buitenschil, Eengezinswoning, Wel EPV